Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат Панчедук Николай Александрович оказывает услуги по защите интересов покупателей квартир в новостройках. 

Услуги адвоката заключаются в следующем:

• консультирование по вопросам покупки жилья в новостройке;
• юридическая помощь при покупке квартиры и заключении сделки;
• защита интересов клиентов, в случае если застройщик не выполняет свои обязанности.
  
  

Предварительная консультация или онлайн консультация – бесплатно.
Контактный телефон  8 (916) 252-22-50

1. Основные схемы заключения сделок при покупке жилья в новостройках

2. Приобретение квартиры в новостройке по договору о долевом строительстве

3. Покупка квартиры по векселю

4. Приобретение квартиры в новостройке по договору купли-продажи

5. Безопасный способ расчетов по сделке

Основные схемы заключения сделок при покупке жилья в новостройках

Согласно закону, отношения между покупателями и застройщиками должны оформляться в виде договора по долевому строительству. Но на практике застройщик положение закона саботирует  и предлагает своим клиентам сомнительные пути оформления сделок.

Покупатели находятся в безвыходном положении и поэтому соглашаются. Хотя любой юрист по новостройкам найдет в предлагаемых схемах целый ряд юридических неувязок и опасностей, которые грозят покупателю.

Сегодня существуют следующие схемы сделок между застройщиками и покупателями:

• составляется договор об участии в долевом строительстве;
• покупатель приобретает долговой вексель, выписанный на застройщика или посредника;
• квартира в новостройке покупается по договору купли-продажи.

Приобретение квартиры в новостройке по договору о долевом строительстве

В договоре об участии в долевом строительстве всегда четко оговариваются все нюансы отношений. К тому же такой вид сделки гарантирует, что будет выплачена неустойка по договору долевого участия, если застройщик не сможет выполнить все условия договора.

В самом договоре содержится полная информация о строящейся квартире: этаж, номер дома, подъезд, количество комнат, общая и жилая площадь, стоимость одного квадратного метра.

Помимо этого, в договоре указываются виды монтажных и отделочных работ, а также прилагается комплект документации, в которой четко прописывается ответственность застройщика в случае срыва сроков и невыполнения условий договора.

Именно поэтому застройщики стараются не работать по этой схеме. Очень часто сроки не соблюдаются, а оплата неустойки по договору представляет собой солидные суммы. Взыскание неустойки с застройщика – дело сложное и довести его до победного конца можно только с помощью опытного юриста. Хотя можно понять и самих застройщиков: если бы они работали по закону, то им бы с трудом удавалось вылезать из постоянных штрафных санкций.

Покупка квартиры по векселю

Долговой вексель выписывается на компанию застройщика или его представителя. Покупатель приобретает вексель и обязуется оплатить его в определенный срок.

По факту предполагается, что застройщик погасит вексель после завершения строительства готовой квартирой.

Вексельная схема состоит в том, что покупатель заключает с застройщиком предварительный договор, который и является гарантом того, что в будущем будет заключен договор купли-продажи. Но юрист по новостройкам понимает, что с юридической точки зрения нет никаких гарантий, что так и произойдет. Например, квартира может оказаться не той площади или не на том этаже.

Поэтому следует знать, что соглашаясь на сделки по векселю, вы рискуете. В подобных ситуациях нужно смотреть на репутацию застройщика. Но как проверить застройщика в подмосковье, если строительных компаний в области – множество, а у покупателя нет опыта в подобных делах, да и получить нужную информацию не так уж просто.

А ведь от надежности застройщика зависит, получит ли покупатель квартиру, а если и получит, то будет ли она соответствовать его требованиям.

Если вексель выдан фирмой посредником, то это в несколько раз увеличивает рискованность сделки. Поэтому с вопросом как проверить застройщика в москве лучше обращаться к опытному юристу.

Приобретение квартиры в новостройке по договору купли-продажи

В подобных договорах застройщик не обязан указывать особенности сделки и индивидуализировать  предмет договора. Это уменьшает права покупателя и делает суд с застройщиком, если до такого дойдет, более сложным процессом.

Поэтому чтобы не потерять деньги и иметь возможность защищать свои интересы, рекомендуется настаивать на том, чтобы в договоре как можно подробней описывалось будущее жилье.

В договоре обязательно должна быть указана ответственность застройщика  за низкое качество материалов, срыв сроков, отказ в оформлении документов на квартиру. В противном случае ваше решение – подаем в суд на застройщика, может не принести нужного результата. Если в договоре нет никаких гарантий, то лучше отказаться от сделки.

Безопасный способ расчетов по сделке

Наиболее безопасным способом расчетов при крупных сделках является аккредитив. Он позволяет избежать потери денег при расчетах с незнакомой компанией. Аккредитив при сделках с недвижимостью снижает риск мошенничества, при этом сам банк служит гарантом проведения сделки и для покупателя, и для застройщика.

Адвокат Панчедук Николай Александрович поможет во всех вопросах связанных с покупкой недвижимости от застройщика, посоветует как проверить застройщика и примет в этом активное участие, проследит за  правильным оформлением документации и отстоит ваши интересы в суде, если возникнут проблемы.