Расторжение договора аренды

Адвокат Панчедук Николай Александрович предлагает юридическую помощь по арендным отношениям.

Юрист по аренде окажет следующие услуги:

• консультационная помощь по договорам аренды и их расторжению;
• правовое сопровождение процесса расторжения договора;
• отстаивание интересов клиента в досудебном и судебном разбирательстве по арендным отношениям.
  
  

Предварительная консультация или онлайн консультация – бесплатно.
Контактный телефон  8 (916) 252-22-50

1. Юридические услуги по арендным отношениям

2. Расторжение договора аренды

3. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендодателя

4. Расторжение договора по желанию арендатора

5. Взыскание задолженности по договору аренды

Юридические услуги по арендным отношениям

Арендные отношения подразумевают наличие договора, который определяет ответственность арендодателя по договору аренды, а также права и обязанности арендатора.

Закон предусматривает, что при наступлении случайной порчи арендованного имущества, все убытки возлагаются на арендодателя, если в договоре не были указаны другие условия. Но это не значит, что арендатор не должен спасать имущество, если случается форс-мажорная ситуация.

Во избежание нежелательных последствий в результате  неточного и неграмотного заключения договора аренды рекомендуется его разработку и подписание выполнять под контролем юридически грамотного специалиста.

Расторжение договора аренды

Закон предусматривает возможность расторжения договора аренды в таких случаях:

• обе стороны изъявили желание расторгнуть договор;
• расторжение договора требует только одна сторона.

Практика показывает, что не всегда прекращение договора аренды проходит в соответствии с законом. Правовая природа договора определяет расторжение договора как двухстороннюю сделку, то есть расторжение договора направлено на прекращение прав и обязательств, которые возникли после заключения договора.

Досрочное расторжение договора является правом каждой из сторон, но не обязанностью. Однако досрочное расторжение возможно либо при согласии обеих сторон, либо через суд.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендодателя

Арендодатель вправе требовать расторжение договора по аренде в таких случаях:

• арендатор нарушает условия договора и пользуется арендуемым помещением не так, как это определено в договоре;
• арендатор наносит вред имуществу;
• арендатор не придерживается сроков арендной платы и более двух раз допустил задержку выплаты;
• арендатор не осуществляет капитальный ремонт имущества при условии, что сроки проведения капитального ремонта указаны в договоре аренды или если для данного случая законом предусмотрено, что капитальный ремонт  – это обязанность арендатора.

В договоре аренды могут быть указаны и другие причины, позволяющие выполнить одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Все основания для расторжения указаны в Гражданском кодексе. Но арендодатель может требовать досрочного расторжение арендного договора только после письменного предупреждения с указанием разумного срока для его выполнения.

Расторжение договора по желанию арендатора

Одностороннее расторжение договора аренды арендатором может быть выполнено в следующих случаях:

• переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться по назначению и в соответствии с условиями договора;
• арендодатель препятствует пользованию имуществом;
• арендодатель не делает капитальный ремонт имущества;
• по независящим от арендатора обстоятельствам имущество не пригодно для использования.

Взыскание задолженности по договору аренды

Задолженность по договору аренды подлежит взысканию в следующих случаях:

• арендатор не внес арендную плату в положенный срок;
• договор аренды расторгнут досрочно;
• произошло повреждение арендуемого объекта.

Для взыскания задолженности по аренде имущества выполняется расчет долга и начисляется неустойка. Затем адвокат готовит претензию и направляет ее должнику.

Если мирным путем не удается решить спорный вопрос, то составляется  исковое заявление и дело по задолженности передается в суд.

Ответчик, защищая свои интересы, нередко пытается признать договор аренды недействительным. Это существенно усложняет работу органов правосудия и требует от адвоката, который представляет истца, большой ответственности и тщательного подбора доказательной базы.

Адвокат Панчедук Николай Александрович имеет солидную практику в области  юридических услуг, касающихся договоров аренды. Каждый случай юрист по аренде внимательно рассматривает и выстраивает грамотную стратегию ведения дела.