Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры: важные юридические моменты 

Смена жилья связана с осуществлением регистрации по новому месту жительства, в ходе которой о данном факте сообщается в органы ФМС. Каким образом осуществляется данная процедура, как избежать лишних проблем и сократить временные издержки?

Особенности процедуры выписки

Для обозначения широко известного и используемого в народе понятие «прописка» в законодательстве применяется термин «регистрация по месту жительства». Следовательно, процедура выписки подразумевает под собой снятие с регистрационного учета.

Согласно ЖК РФ оформление выписки возможно без предварительного предоставления в соответствующие органы учета сведений о новом месте проживания. Однако в целях обеспечения интересов и законных прав несовершеннолетних детей рядом законодательных документов РФ (Конституцией, Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Семейным кодексом, Законом об опеке и попечительстве) предусмотрены требования к оформлению документов на продажу. Сделку, которая не получила одобрения у органов опеки, невозможно нотариально заверить, а значит и признать законной. 

После снятия с учета на процесс регистрации по новому месту жительства, законом выделено 7 дней с момента выписки из последнего места регистрации. В противном случае предусмотрен административный штраф.

В случае отказа граждан, проживающих совместно с заявителем в неприватизированном жилом помещении от выписки, процедура осуществляется в судебном порядке.

Схема подачи документов

Приватизированная квартира. В этом случае последовательность действий такова: посещение паспортного стола, составление заявления с приложением пакета обязательной документации, передача собранных бумаг официальному представителю органов учета, проверка документов в течение 3-х дней, проставление отметки о снятии с регистрации.

Частный дом: схема та же, только заявление дополняется выписка из домой книги.

Место проживания заявителя – другой регион: предоставление пакета документов по новому месту жительства, проверка документов (3 дня), проставление отметки о снятии по предыдущему адресу, прописка по новому адресу проживания. Оформлением и подачей документов на получение выписки может заниматься представитель заявителя (при наличии соответствующего нотариального заявления).

Принудительная выписка. Возможна только в судебном порядке.

Что учесть при оформлении следки купли-продажи покупателю?

Обязательным моментом в процессе купли-продажи жилья является его проверка на наличие прописанных в ней граждан и других обременений. Это важно, поскольку при выявлении данного факта по окончании сделки и передачи денег, выпиской нежелательных «сожителей» придется заниматься новому владельцу через суд. Чтобы заранее узнать о прописанных лицах и наличии обременений, можно направить запросы на предоставление выписки из ЕИРЦ и ЕГРП.

Процесс оформления купли-продажи – юридически сложный процесс, сопровождающийся утомительным сбором документов в различных инстанциях. Кроме того, он сопряжен с многочисленными рисками, как для продавца, так и для покупателя. Избежать спорных ситуаций и ускорить процесс покупки квартиры поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.