Сдача квартиры в аренду: основные правила и юридические тонкости

Сдача квартиры в аренду достаточно давно практикуется гражданами как способ получения дополнительного дохода. Такая форма заработка допущена Российским законодательством. При этом в Жилищном и Гражданском кодексах прописаны статьи, указывающие на права и обязанности сторон по договору аренды, а также определен порядок действий в том или ином случае. Рассмотрим, каковы правила и особенности сдачи квартиры в пользование.

Что важно учесть при сдаче квартиры в аренду?

Когда наниматель найден, а вопросы по оплате урегулированы, самое время заключить договор аренды. В таком договоре в обязательном порядке прописываются условия сотрудничества, а также вся важная информация:

• объект аренды;
• срок аренды;
• арендная ставка;
• сроки оплаты;
• опись мебели (с указанием ее состояния);
• бытовые приборы (с указанием их состояния на момент сдачи квартиры).

По договору наниматель обязан вернуть квартиру и все содержимое в подобающем виде, соответствующем первоначальному.

По закону расторжение договора аренды может происходить по взаимному согласию; в одностороннем порядке внесение изменений в течение срока аренды невозможно. Если же обе стороны согласны на изменения, то прежний договор прекращает свое действие, на что должна указывать специальная пометка. 

Другой важный пункт договора касается выполнения обязательств нанимателя, а также действий в случае неуплаты аренды или же несвоевременной оплаты. К примеру, арендатор должен немедленно освободить жилое помещение или оплатить задолженность в течение определенного времени. Важно указать способ возмещения ущерба в случае порчи имущества собственника квартиры. 

Если наниматель хочет улучшить условия проживания, то по закону любые улучшения являются собственностью арендодателя. При этом наниматель вправе запросить возмещения убытков. 

Любые изменения оговариваются с хозяином заранее. Если работы были проведены без согласия хозяина, арендатор утрачивает право на возмещение понесенных убытков.

В таком деле важно быть крайне внимательными! Если у вас мало опыта в заключении важных договоров, к которым относится и договор аренды жилья, то вам будет полезно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сдача квартиры в аренду из муниципального жилого фонда

Сдача квартиры, находящейся в собственности муниципального жилого фонда осуществляется только с разрешения местных властей, при согласии всех жильцов данного помещения. Особые условия предусмотрены для сдачи квартиры в аренду с прописанным в ней несовершеннолетним лицом. В этом случае закон требует согласия опекунского отдела по месту жительства.

Заключение договора аренды не собственником осуществляется только по доверенности, заверенной нотариусом. Это важно, поскольку сделка, осуществленная без доверенности, не имеет юридической силы, а значит вас, как незаконного арендатора могут выселить в любой момент.

Как устанавливается плата за аренду?

Цена аренды квартиры устанавливается арендодателем индивидуально и зависит от многих факторов:

• рыночная стоимость;
• местоположение относительно центра города;
• доступность и близость магазинов, дорог, медицинских учреждений, школ, детсадов и т.д.
• площадь квартиры;
• состояние квартиры (наличие ремонта и его качества);
• наличие мебели, бытовой техники;
• состояние дома и подъезда, в котором находится квартира;
• наличие телефона, подключения Интернет сети.