Коммунальные платежи: формирование задолженности и срок исковой давности

Действующий ЖК РФ устанавливает следующие правила внесения платежей за коммунальные услуги: житель РФ, который подписал с поставщиком услуг специальный договор коммунального обслуживания, обязан внести оплату за потребленные услуги до 10-го числа месяца, следующего за тем, в котором коммунальные услуги были оказаны. В договоре также может быть прописан иной порядок внесения платежей за ЖКУ. Так или иначе, просроченным считается платеж, внесенный позже оговоренного в Законе 10-го числа или срока, предусмотренного договорными отношениями. Возникновение долга за ЖКУ чревато начислением пени или прекращением предоставления услуг (отключение газа, света, тепла). В случае возникновения спорных ситуаций с коммунальными службами может потребоваться юридическая помощь по жилищным вопросам.

Как узнать размер пени?

Если плательщик внес сумму задолженности в течение 90 дней с момента просрочки, то в этом случае каждый день непогашенного платежа наказывает должника на 0,0367% от суммы долга. При этом пеня рассчитывается следующим образом: точкой отсчета служит 31-й день с момента возникновения долга, конечную дату определяет факт внесения полной стоимости ЖКУ.

Если должник не внес необходимую сумму в пользу коммунальщиков в 90-дневный период, то до 90-го дня просрочки пеня рассчитывается по правилам, изложенным выше, а затем ежедневно долг увеличивается на 0,0846%.

Особо отметим, что у должника возникает необходимость оплатить как сумму задолженности за ЖКУ, так и штраф за просрочку.

Буква закона

Законодатель не предусмотрел специальный срок для принудительного взыскания задолженности за ЖКУ, поэтому для разрешения споров в этой сфере применяются стандартный трехгодичный период. При этом поставщик коммунальных услуг может вспомнить о долге и подать иск в суд в любой момент, даже если прошло 5 или 7 лет с момента возникновения просрочки. В этом случае неплательщик должен защитить себя, напомнив суду, об истечении срока давности.

Приведем пример. Гражданин Н. задолжал коммунальщикам за услуги, оказанные в период 2009-2015 гг. 11 января 2016 года поставщик ЖКУ обратился в суд с требованием взыскать с гражданина Н. сумму долга и штрафа за весь указанный период. Но законодательно подкованный неплательщик заявил о необходимости применить правило исковой давности, и суд вынес решение, что гражданин Н. обязан оплатить коммунальной кампании долг лишь за период с января 2013 года по декабрь 2015-го, то есть за 3 последних года. Кроме того, взыскание суммы пени с неплательщика также ограничивалось трехлетним периодом. Это объясняется тем, что законодатель определяет штраф как производную основного долга, в том числе и в рамках срока исковой давности.

Важной особенностью ЖКУ является тот факт, что поставщик услуг всегда точно знает кто и сколько ему должен тот или иной потребитель. Именно поэтому предусмотренная Законодателем возможность восстановления пропущенных сроков исковой давности для взыскания коммунальных платежей не применяется. В данном случае суд будет на стороне неплательщика и сочтет промедление с подачей иска коммунальной кампанией ее собственным недосмотром.

Подведем итоги. Даже если задолженность гражданина за ЖКУ накапливается уже не одно десятилетие, коммунальная кампания может взыскать с нерадивого плательщика сумму неоплаченных квитанций и пени только за последние 3 года. Однако неплательщик в этом случае должен сам постоять за себя и напомнить суду об истечении срока исковой давности для долгов предшествующего периода.