Недобросовестных землепользователей отлучат от тендеров
В Госдуму внесен законопроект, ограничивающий участие в аукционах на продажу и аренду сельхозугодий лиц, уже имеющих такие земельные участки, но уличенных в их неправомерном и неподобающем использовании. Речь идет о землях, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
Автором такой законодательной инициативы стало Заксобрание Амурской области. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в регионе число недобросовестных земельных пользователей, заключивших с государством договоры аренды или продажи земли, но не исполняющих свои обязательства по условиям сделок, неуклонно растет. Земли покупаются, арендуются под дальнейшую сельскохозяйственную обработку, но по факту используются не по назначению. Или аграрные площади просто простаивают.
Сумма штрафов, налагаемых на землевладельцев согласно условиям договоров, за такого рода административные нарушения не сопоставима с утерянной экономической выгодой, которую могло бы получить государство от использования участков по прямому назначению, то есть производство и реализация сельхозпродукции.
По существующим нормам законодательства такие недобросовестные владельцы государственных (муниципальных) сельхозугодий могут допускаться к очередным тендерам по приобретению (аренде) новых земельных участков. Ограничением для участия, согласно действующему Земельному кодексу, служат лишь следующие обстоятельства: если юридическое или физическое лицо ранее выиграло аукцион на право владения участком сельхоз земель, но впоследствии отказалось от подписания договора; в случае чисто формальных нарушений условий тендера (неполный список предоставленных документов, отсутствие обозначенной суммы задатка и т. п.).
Авторы законопроекта предлагают внести в законодательство соответствующие поправки, препятствующие участию в аукционах сомнительных земельных пользователей. При этом недобросовестными правообладателями сельхозугодий будут считаться лица, в отношении которых ранее более чем двукратно возбуждались административные дела по нарушениям в указанной части Земельного кодекса, а также тех, в отношении кого прежние договоры об использовании сельхоз земель были расторгнуты по суду. В таких делах помощь квалифицированного специалиста крайне необходима. Урегулировать подобные проблемы поможет опытный адвокат по земельным вопросам.
Для учета недобросовестных землевладельцев предлагается создать отдельный реестр, причем доступный для открытого доступа. Информация о каждом из его фигурантов будет актуальна в течение пяти лет. Впрочем, сам фигурант имеет право опротестовать свое присутствие в реестре через суд.