Спорные ситуации при разделе имущества. Точка зрения закона
Раздел наследственного имущества зачастую связан с различными спорными ситуациями. Как правило, вопросы и недопонимания возникают, когда на наследство претендует двое или более человек. Что по этому поводу говорит закон и как следует действовать наследникам?
На этот счет в законе предусмотрены четкие правила. Согласно ему, наследственное имущество, перешедшее по закону или по завещанию (в случае отсутствия в нем конкретных распоряжений о долях каждого) переходит в категорию общей долевой собственности наследников. При разделе наследства, если завещанием не оговорено иное, наследники получают равные доли.
В случаях наследования по закону, чтобы избежать дальнейших споров относительно наследственного имущества между наследниками, следует составить соглашение о разделе имущества, в результате чего все претенденты получат свидетельство о праве на наследство в той мере, в которой оговорено в соглашении. Если в составе имущества присутствует недвижимость или же из общего наследства необходимо выделить долю одного из наследников, то данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о праве на получение наследства.
Кроме того, важно учитывать требования законодательства о правах несовершеннолетних детей, недееспособных или нетрудоспособных супруга и родителей, иных иждивенцев наследодателя (так называемая обязательная доля в наследстве). Обязательная доля подлежит признанию за данными лицами независимо от содержания завещания и составляет не менее половины от доли, которая причиталась им, если бы они являлись наследниками по закону.
Другой важный момент касается не рожденного на момент раздела имущества ребенка, имеющего прямое отношение к имуществу. В этом случае раздел имущества должен быть отложен до времени его рождения.
Что такое преимущественное право наследника?
В процессе раздела имущества, а именно неделимых вещей, существенную роль играет преимущественное право наследника. Такое право в наследственной доле принадлежит тому из наследников, кто обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и доля которого на эту вещь входит в состав наследства.
Кроме того, преимущественным правом на неделимое наследство может воспользоваться наследник, регулярно пользовавшийся им. При этом преимущественное право сохраняется только в течение 3-х лет начиная со дня открытия наследства.
По закону, неделимой вещью признается имущество, раздел которого без изменений его физических параметров по природе не возможен. Например, это машина, бытовая техника и т.д. В некоторых случаях завещанием может быть предусмотрен раздел частей неделимой вещи. С юридической точки зрения эта вещь является завещанной в долях, соответствующих стоимости каждой отдельной части.
В отношении недвижимости существует закон, по которому наследники, проживавшие в данном жилье вплоть до открытия наследства, не имеющие другого жилья и являющиеся участниками общей собственности, могут рассчитывать на преимущественное право на это имущество в счет их доли. Бывает, что наследники с преимущественным правом получают наследство в большем размере, нежели составляет их доля. В этом случае другие наследники могут рассчитывать на компенсацию денежного или иного характера. На практике, это может быть переход к одному из наследников, обладающего преимущественным правом, целого дома. Но на основании соглашения в качестве компенсации он должен предоставить другому наследнику часть иной собственности, к примеру машину или долю в другом недвижимом имуществе. Если наследников с преимущественным правом на имущество несколько, то реализация этого права возможна после представления иным участникам процесса компенсации в достойном размере. Стоит отметить, что процесс раздела долей имущества обычно связан с множеством юридически сложных формальностей, поэтому в большинстве случаев юрист по наследству крайне необходим.
Регистрация права на наследство
Полученное в наследство недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура совершается при наличии свидетельства о праве на наследство и соглашении о разделе. Однако независимо от даты госрегистрации принятое в наследие имущество считается собственностью наследника с момента удостоверения нотариусом свидетельства о праве на наследство.