Договор ренты – выгодная альтернатива дарственной и завещанию

Договор дарения и завещание – одни из распространенных способов передачи своего имущества другим лицам. Однако, по сути они предполагают безвозмездный переход имущества, без встречных обязательств по отношению к завещателю или дарителю. Если же вы как владелец имущества рассчитываете получить помощь, гораздо целесообразнее заключить договор пожизненной ренты. 

Договор ренты является соглашением, согласно которому владелец имущества передает его в собственность контрагенту, который в свою очередь берет обязательства по регулярным выплатам денежных средств или содержанию своего рентного кредитора. В зависимости от типа рентного договора условия могут различаться, однако неизменно в нем должны быть указаны предмет сделки и условие о повинности уплаты ренты.

В качестве предмета сделки может выступать недвижимость, деньги и ценные бумаги в документальном виде. Соответственно имущественные правомочия в бездокументарной форме, услуги и иные нематериальные блага не могут быть предметом заключения договора ренты.

Действительным считается договор ренты, в котором четко обозначено положение о рентном предмете и об обязательствах плательщика ренты по отношению к рентному кредитору. В противном случае такой договор теряет смысл. 

Итак, характерными отличиями рентного договора является:

• взаимовыгодное соглашение, которое регулирует отношения получателя и плательщика ренты в отношении передачи в собственность плательщику некого имущества в обмен на регулярные выплаты средств или оказание помощи;
• право получателя ренты на распоряжение недвижимостью, переданной плательщику ренты;
• возможность расторжения договора и возврата имущества по инициативе прежнего собственника в силу серьезных нарушений условий договора новым владельцем;
• соблюдение условий уплаты рентных платежей или оказания помощи в натуральной форме даже в случае уничтожения переданного имущества по случайным причинам.

Договор прижизненной ренты с иждивением

Одним из распространенных видов соглашения о ренте является договор пожизненного ухода с иждивением. Его суть заключается в передаче в собственность недвижимости, взамен на прижизненное довольствие с иждивением со стороны рентного должника. 

В этом случае бывший владелец недвижимости обязан не только осуществлять периодические выплаты, но и удовлетворять потребность в:

• жилье;
• пропитании;
• одежде;
• лечении;
• уходе.

Распоряжение переданной недвижимостью возможно лишь с согласия рентного иждивенца.

С юридической точки зрения это один из самых безопасных способов правопередачи имеющейся недвижимости во владение члена семьи. Считается, что по практичности и выгоде договор ренты может стать идеальной альтернативой дарению или наследованию по завещанию.

Выплаты по договору ренты

Рентные доходы, сроки выплат и иные условия указываются в договоре. Независимо от вида заключенного соглашения, наименьший уровень платежей по ренте составляет минимальный прожиточный уровень по региону, на территории которого расположено имущество. При этом рентный доход подлежит индексации пропорционально повышению норм прожиточного минимума.

Если в договоре не указано иначе, то периодичность платежей для постоянной ренты составляет раз в квартал. Ежемесячные выплаты предусмотрены для прижизненной ренты и прижизненного содержания с иждивением.