Межевание земельного участка: желание или необходимость?

Все землевладельцы рано или поздно сталкиваются с необходимостью межевания земельного участка. Без данной процедуры не обходится ни одна операция с землей. Так, межевание необходимо для:

• купли-продажи
• наследования
• приватизации
• дарения
• объединения земли
• разделения земли
• осуществления любых землеустроительных работ т.д.

В противном случае любая сделка/операция будет признана незаконной. Более того, без межевания собственник, по сути, не имеет прав на пользование землей. 

В действующем законодательстве предельно строго оговорены процедуры, касающиеся земельных ресурсов страны. И одной из самых сложных из них смело можно назвать межевание. Правом заниматься межеванием наделены только профессиональные специалисты совместно с землеустроителями, геодезистами. Все изменения форм земельных отношений должны выполняться с соответствующей юридической поддержкой. Именно для того, чтобы избежать любых неблагоприятных последствий, необходим грамотный, опытный земельный адвокат, который легко разберется в хитросплетениях Земельного кодекса РФ и специфических особенностях каждого участка. Среди таких особенностей можно упомянуть:

• земельный участок с границами общего пользования
• расположение участка на охранной территории
• судебные требования
• наследственные моменты
• самовольный захват земельного участка и др.
• Кроме того, хотя основы межевания земли на всей территории РФ едины, присутствуют характерные отличия для каждого района или города.

Процедура межевания

Межевание осуществляется согласно определенной федеральной схеме, которая включает следующие этапы:

• подготовка (сбор и анализ имеющейся информации, в частности прав на землю, выписки из реестра и т.д.);
• создание технического проекта;
• уведомление собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и других лиц, права которых могут быть затронуты при межевании;
• создание плана объекта на местности, согласование и закрепление границ межевыми знаками в присутствии лиц, указанных в предыдущем пункте;
• определение координат межевых знаков и площади участка согласно новым меткам;
• составление плана разграниченного участка;
• формирование землеустроительного дела для последующего утверждения территориальными органами;
• составление описания для государственного кадастрового учета.

Сложности согласования местоположения границ участка

Расположение границ участка земли может быть согласовано лишь после сбора подписей всех заинтересованных лиц. Если владелец смежного участка не желает подписывать согласование, то он обязан представить свои возражения в письменном виде, что заносится в акт согласования. В последствии нарушения порядка проведения согласования или отказ кого-либо из заинтересованных лиц, может повлиять на осуществление кадастрового учета участка.

Для решения проблемы следует:

• Инициировать повторное согласование, для возможного выявления ошибок в сведениях кадастрового учета. Если решение не найдено, можно обратиться в суд.
• Для обращения в суд необходимо подготовить иск об установлении расположения границ участка и пакет документов. Дополнительным аргументом в Вашу пользу могут стать объекты, существующие на участках более 15 лет, и ставшие ориентиром для определения его расположения. Ответчиком по делу станет собственник смежного участка, а в лице третьих лиц выступают кадастровая палата и инженер.
• С решением суда необходимо обратиться в кадастровую палату, где земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.