Услуги
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Земли населенных пунктов: виды и особенности эксплуатации

 

Все земли населенных пунктов законодательно разделены на определенные зоны, для которых предусмотрен тот или иной вид эксплуатации. Ввиду ограниченности видов разрешенного использования, а также трудоемкости процесса перевода земельного участка по категориям, важно точно знать, что говорится в законе о каждой конкретной территории. Рассмотрим эти требования.

Понятие и предназначение

По определению, данному в законе, земли населенных пунктов включают территории, на которых потенциально возможно проведение строительных работ с целью развития города и других муниципальных образований. Конкретные уточнения касаются определенных зон расположения.

Так, согласно 85 статье ЗК РФ существует 9 основных зон: жилая; общественно-деловая; инженерная; рекреационная; сельскохозяйственная; производственная; военная; специального назначения; иные территориальные зоны (для общего пользования – улицы, площади, парки, проезды и т.д.).

Для использования гражданами (физлицами) подходят только 2 категории земель: жилые и с/х. Это связано с возможностью получения/приобретения их в частную собственность. Территории жилых зон подходят под индивидуальную, мало-, средне-, многоэтажную жилую застройку, а также строительство сооружений культурного характера. Участки с/х земель подходят для культивирования растений и возведения помещений соответствующего назначения (пашни, многолетние насаждения и др.).

Подробные сведения о видах земельных участков и их возможной эксплуатации можно найти в специальном классификаторе.

Участки для индивидуального жилищного строительства и бизнеса

Об участках для ИЖС речь идет во 2-м разделе классификатора, что подразумевает использование земель для малоэтажного строительства, садоводства и огородничества, строительства гаражей и сараев, садовых домов, установки передвижных сооружений для временного проживания (вагончики, трейлеры).

Что касается предпринимательской деятельности, то ее ведение разрешено на территориях, включенных в 4-й раздел классификатора. Здесь допускается строительство капитальных зданий с целью торговли, обслуживания транспортных средств, создания рекреационной зоны.

Иные варианты эксплуатации земель населенных пунктов

Согласно Градостроительному кодексу РФ каждая из 9-и территориальных зон подразделяется на следующие категории:

  1. Основные. Их предназначение соответствует территориальной зоне и локализации. Таким образом, гражданин, которому принадлежит земля вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, но в установленных законом рамках.
  2. Условно-разрешенные. Допускается эксплуатации земель данного типа не по основному назначению (но в рамках регионального градостроительного регламента), но для этого необходимо согласовать действия в соответствующих органах.
  3. Вспомогательные. Предполагает эксплуатацию земли по основному или условно-разрешенному назначению, но с дополнительными возможностями.

Наказание за нецелевое использование территорий

Если земельный участок используется в целях отличных от первоначального назначения, то данные действия влекут за собой административную ответственность. Об этом идет речь в ст. 8 п.8 КоАП РФ. Соответственно, за нецелевое использование участка налагается штраф в размере от 0,5% до 1% от его кадастровой стоимости, что в минимальном размере составляет 10 тысяч рублей. Помимо штрафа собственник должен устранить нарушение, полностью удалив возведенный объект. 

В подобных делах не лишней будет помощь опытного адвоката. Он сможет защитить интересы обвиняемого лица, смягчив наказание или добившись оправдательного решения в суде.

Квалифицированный юрист также незаменим в спорных ситуациях на работе, в семье, с государственными органами. Он окажет помощь в сфере предпринимательства и в случаях, когда требуется взыскание неустойки с застройщика, возврат долга по расписке и без нее и т.д. 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

заказать звонок

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.