Услуги
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Землепользование и застройка: актуальные правила и нормы

Развитие территорий, городов и иных поселений – это непрерывный процесс, который всегда актуален для юридических и физических лиц. В связи с этим, важно знать, каковы действующие правила землепользования и застройки и в чем заключается процедура утверждения этих норм?

Градостроительные правила и нормы землепользования

Варианты ведения строительства на той или иной территории обычно утверждаются на муниципальном уровне. Допускается также иной порядок принятия:

  • рассмотрение местными властями (поселка или села входящего в состав муниципалитета);
  • рассмотрение органом субъекта федерации (для отдельных субъектов РФ).

Определенные условия возведения зданий и сооружений, а также конкретные места постройки прописываются в специальном акте и градостроительных документах.

Согласно действующему законодательству порядок освоения, развития и реконструкции территорий поселения осуществляется на основании нескольких типов документов. Основным из них является генеральный план поселения, отражающий стратегию развития на ближайшие 20 лет. На его основании разработаны конкретные правила землепользования и застройки в тех или иных территориальных зонах. В нем подробно указываются виды объектов, строительство которых допустимо в данной области, а также особенности присвоения категории соседним участкам и территориям.

Действия в отношении отдельных участков регламентированы градостроительными документами, в основе которых лежат вышеуказанные правила. В них конкретизируются данные по этажности, плотности застройки и другим нюансам строительства.

Особенности утверждения правил землепользования и застройки в рамках муниципального образования и сельских поселений

Утверждение актов, касающихся строительства и развития всех территорий, входящих в состав района, области, города и муниципальных образований происходит в определенном порядке. Работа начинается с выхода распоряжения о проекте. Первая ступень подготовки заключается в создании комиссии, которая разрабатывает правила будущего проекта. Далее сообщение о подготовке поступает к местным СМИ или размещается на официальном сайте ведомства. Результаты работы комиссии поступают на проверку органам местной власти, в ходе которой выясняется соответствие проекта действующим законодательным нормам. Далее одобренный проект поступает к главе администрации для проведения публичных слушаний с обязательным участием общественников и представителей некоммерческих организаций. По результатам обсуждения делаются выводы о необходимости внесения корректировок в правила. Если таковых нет, проект передается на окончательное утверждение в представительный орган.

Что касается сельских поселений, то порядок утверждения правил землепользований и застройки аналогичен вышеописанному. Более того, зачастую эти акты очень похожи между собой. Их отличают только графические данные. 

В сфере градостроительства нередко возникают спорные ситуации между юридическими лицами и администрацией города или иного муниципального объекта. Чтобы улаживать конфликты важно хорошо знать законы, а также права и обязанности сторон. Именно поэтому в этом деле необходим опытный юрист.

Адвокат по земельным спорам, недвижимости, жилищным вопросам, а также квалифицированный бракоразводный адвокат Панчедук Николай Александрович к вашим услугам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

заказать звонок

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.