Зачем и как приватизировать земельный участок?

Приватизация земельного участка является важной процедурой, позволяющей получить законные права на пользование и распоряжение землей по своему усмотрению. Оформление участка в частную собственность позволяет землевладельцу совершать сделки различного характера (продавать, дарить, передавать по наследству). Если же земля находится в пользовании, то есть не приватизирована, то любые сделки и манипуляции по распоряжению земельным участком невозможны. Сравнивая аналогичную процедуру с жильем, стоит отметить, что процесс приватизации участков земли является гораздо более сложным и требует большего количества времени.

Согласно федеральному закону РФ приватизация возможна для всех граждан, у которых имеются документы о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. При подаче заявления на приватизацию в орган местного самоуправления в обязательном порядке представляются различные документы, в числе которых:

 • удостоверение личности;

 • договор передачи земельного участка в пользование или акт на право пользования земельным участком;

 • договор купли-продажи (дарения, мены) или иной документ, подтверждающий право собственности на строение, расположенное на участке

 • документ об оплате госпошлины;

 • кадастровый паспорт на землю.

Помимо основных документов в зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные. 

Без документа о праве пользования, который должен быть у гражданина приватизация невозможна. В случае утраты, получить его можно в государственном архиве, второй экземпляр которого в обязательном порядке должен находиться там.  Одной из важнейших процедур при приватизации является межевание участка,  без которого невозможно оформление кадастрового паспорта, а следовательно невозможна постановка участка на кадастровый учет.

В процедуре приватизации участка большую роль играет наличие строений на данном участке, поскольку они регистрируется отдельно. Если на участке имеется дом, необходимо представить разрешение на строительство или иные акты, подтверждающие законность возведения строения или свидетельство о государственной регистрации на данную постройку.

В Земельном кодексе РФ понятия «собственности» и «пользования» имеют четкое разграничение и предоставляют гражданину разные права. При наличии документов подтверждающих оформление земельного участка в собственность, гражданин обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться как земельным участком, так  недвижимым имуществом находящимся на нем, беспрепятственно осуществляя любые сделки и операции, в то же время пользование ограничивает гражданина в возможностях владеть и распоряжаться земельным участком.