Возможно ли выселение соседей и каковы основания?

Соседей выбирать не приходится и проживание рядом с шумными, непорядочными, нечистоплотными людьми, или того хуже – алкоголиками, это проблема с которой сталкиваются многие. Что делать, когда регулярные уговоры и просьбы о соблюдении порядка безуспешны? В законодательстве предусмотрены меры воздействия на таких людей. Например, официальные предупреждения, административные штрафы, выселение и даже лишение права собственности на занимаемое помещение.

Согласно статье 17 ЖК РФ, эксплуатация жилого помещения должна осуществляться по назначению, с учетом прав и законных интересов всех людей, проживающих в данном помещении и в непосредственной близости. Исходя из этого, нарушение прав и интересов окружающих жильцов может стать основанием для выселения недобросовестного соседа. Такая крайняя мера применяется лишь при наличии веских доводов и установлении факта систематичности – неоднократного нарушения порядка. Поэтому каждый случай должен быть зафиксирован собственником жилья (если нарушителем являются квартиросъемщики по договору социального найма) или участковым (по заявлению). Если неоднократные предупреждения не действуют, то вы смело можете подавать жалобу в суд. 

Если дело касается собственника квартиры, который использует помещение не по назначению, например для организации производственного участка или предпринимательской деятельности, то согласно ГК РФ органы местного самоуправления могут обязать его устранить все нарушения, а при игнорировании просьбы, обратиться в суд. 

Нередко встречаются ситуации, когда жилец квартиры бесхозяйственно обращается с жилым помещением («захламляет» его, не делает ремонт, не следит за состоянием инженерных коммуникаций) или осуществляет незаконную перепланировку. Все это напрямую отрицательно влияет на соседние помещения дома, что также является нарушением, которое может повлечь выселение. 

Если сосед алкоголик

Если живущий по соседству алкоголик систематически нарушает общественный порядок, то для подачи заявления на выселение необходимы неопровержимые доказательства его «неблагополучности» и отрицательного влияния на окружающих. Для этого каждый случай конфликта и нарушения прав окружающих должен быть зафиксирован на фото или видео носители, а также подтверждены заключением участкового или полиции, вызванных на место происшествия. Иногда стоит обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу, которая проведет тщательную проверку состояния помещения, а также домоуправляющую компанию, которая выдаст заключение о наличии задолженностей жильца. 

Когда доказательства собраны, необходимо подать жалобу в органы местного самоуправления, которые в свою очередь смогут подать иск по делу в суд. Несмотря на неопровержимые доказательства, выселение из жилплощади – это крайняя мера наказания.

Практика показывает, что такие дела могут тянуться довольно долго и в итоге решаются не в пользу истца. Для более эффективного движения дела может потребоваться помощь юриста. 

Стоит отметить, что иногда местные органы власти отказываются брать дело под свой контроль и подавать иск в суд. На них также можно повлиять – подав жалобу в вышестоящие органы о незаконном бездействии.