Технический паспорт на квартиру: особенности документа
Технический паспорт на квартиру (в дальнейшем ТП) является одним из важных документов на квартиру, который содержит техническое описание и характеристики помещения. Изготавливается и выдается только в БТИ соответствующего района и местности.
Не стоит путать термин «технический паспорт» и «технический план». Для ясности стоит отметить, что технический паспорт составляется на основе технического плана. Кроме того информация, содержащаяся в техническом плане, передается из БТИ в Росреестр, где по нему формируется кадастровый паспорт.
Технический паспорт на квартиру представляет своеобразную выписку из общего технического паспорта здания и характеризует определенное строение. К нему прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Техпаспорт составляется на стадии проведения первичной инвентаризации: в период сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом его изготовлением должен заниматься сам собственник квартиры.
В ТП внесены следующие сведения:
- поэтажный план помещения;
- строительные материалы для возведения стен и перекрытий;
- характеристики фундамента;
- инвентаризационная стоимость;
- число комнат и метраж помещения;
- дата возведения жилья и т.д.
Когда необходим технический паспорт?
ТП на квартиру может потребоваться для разных целей. К ним относятся:
- покупка жилья в ипотеку (банк запрашивает документ для формирования рыночной цены);
- установление размера налога на квартиру;
- сделки по отчуждению недвижимости;
- согласование перепланировки;
- оформление наследства;
- выделение доли в собственности и др.
Что нужно для оформления ТП на квартиру?
При оформлении ТП на квартиру в БТИ потребуется целый пакет документов, в числе которых:
- заявление (согласно форме);
- паспорт заявителя;
- документ, устанавливающий право собственности;
- квитанция об оплате услуги;
- доверенность (в случае если оформлением документа занимается представитель).
Пакет документов сдается в БТИ под расписку.
При наличии в квартире каких-либо технических изменений требуется обновление базы данных БТИ, для чего на место выезжает технический инженер.
Изготовление технического паспорта, как правило, занимает не более двух недель в стандартном режиме, в ускоренном -7 дней (при этом цена возрастает). Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничен и подлежит корректировке только в случае внесения изменений в помещении.
Проверка технического паспорта на квартиру при покупке
Учитывая сведения, которые содержит ТП, его наличие необходимо при совершении сделки купли-продажи. Важно своевременно запросить его у продавца, сверив все характеристики с действительностью. В этом случае вы обезопасите себя от негативных последствий (в том числе штрафа) в случае совершения незаконной перепланировки бывшим владельцем.
Технические паспорта старого образца имеют такую же юридическую силу как документы нового типа. Хотя покупатели квартиры и иные инстанции уделяют особое внимание кадастровому паспорту, инвентаризационная оценка жилья по-прежнему необходима для банков и нотариусов.
Для тех, кто столкнулся с необходимостью оформления данного документа, а также других документов в отношении недвижимости, будет полезна помощь опытного специалиста. Жилищный адвокат поможет избежать бумажной волокиты и грамотно и быстро оформить технический паспорт, а также любые сделки с недвижимостью.