Разрешение на строительство малоэтажного жилого дома

Зачастую, мечты о собственном загородном доме, построенном согласно Вашим предпочтениям, омрачаются затяжной бюрократической волокитой. Для строительства частного дома и в самом деле требуется немало документов, среди которых разработка проекта, схема инженерно-технического обеспечения, разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д.

И все же, не стоит отказывать себе в удовольствии жить в уютном частном доме из-за сложностей в оформлении документации. Если Вы не уверены в своих силах, разобраться в процедуре получения разрешения на строительство поможет юридическая фирма. Для тех, кто собирается заняться делами самостоятельно, рассмотрим основные моменты, связанные с получением разрешения на строительство. При необходимости можно задать вопрос адвокату онлайн. 

Зачем нужно разрешение на строительство? 

Согласно ГК РФ разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. При наличии такого документа застройщик обладает правом проведения любых строительных работ, реконструкции объектов капитального строительства и их ремонт. 

Некоторые владельцы участков несерьезно относятся получению разрешения ИЖС, надеясь на то, что власти редко занимаются проверкой его наличия без явных на то причин. Однако надеясь на волю случая, Вы очень рискуете: в лучшем случае получить административное взыскание за незаконное строительство, а в худшем и вовсе лишиться возведенного объекта. 

Всегда ли разрешение необходимо?

В соответствие с правовой базой вопрос о необходимости или отсутствии необходимости в разрешении на строительство регламентируется по виду разрешения выданного на земельный участок. В частности, документ требуется для застройки земельного участка, выданного с целью индивидуального жилищного строительства. В случае с участками, предоставленными для осуществления садовой/дачной деятельности в оформлении разрешения на строительство необходимости нет. 

Важный момент касается типа объекта строительства. По закону, разрешение не требуется для возведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства или являющихся строениями вспомогательного использования. Таким образом, это касается:

• строительства гаража для личного, некоммерческого использования, а также на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства;
• возведения/реконструкции киосков, навесов, летней кухни и других объектов, не входящих в группу объектов капитального строительства;
• изменений частей капитальных строений, не затрагивающих их конструктивных характеристик, отвечающих за надежность, прочность и безопасность, а также не превышающих максимальных параметров разрешенного строительства.

Где получить разрешение на строительство, и какие документы необходимы?

Документ, позволяющий вести строительство, выдается в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В частности, над проектом разрешения работает подразделение/комитет администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

В список документов на получение разрешения на строительство входят:

• правоустанавливающая документация на землю;
• градостроительный план участка;
• схема планировки участка с указанием объектов ИЖС.

С указанным пакетом документов следует подать заявление о выдаче соответствующего разрешения. 

Проверка заявления и сопутствующих документов проводится в течение 10-и дней. Разрешение на строительство действительно 10 лет и сохраняется даже при продаже участка.

Имеет место отказ в выдаче разрешения на строительство. В этом случае должен быть представлен мотив. На основании документа об отказе можно обратиться в суд для обжалования решения комиссии. Любые земельные споры поможет уладить квалифицированный адвокат.