Последствия самовольного строительства и пути решения проблемы

Нередко граждане, владеющие земельным участком, осуществляют на нем строительство жилого объекта в обход закона. Причин для такого решения множество, однако, не зависимо от них, возведение самовольных строений влечет за собой серьезные последствия. Рассмотрим, какие строения считаются самовольной постройкой, каковы последствия их возведения и пути решения проблемы. 

Что такое самовольная постройка?

В Гражданском кодексе РФ (ст. 222) указаны конкретные критерии, по которым легко идентифицировать незаконную, самовольную постройку. 

Согласно указанной статье, самовольной постройкой считаются:

• объекты недвижимого имущества, возведенные без соответствующего разрешения на строительство;
• строения, возведение которых противоречит категории использования земли на данной территории;
• дома или иные объекты, построенные с серьезным нарушением строительных норм и правил (создающие угрозу здоровью и жизни окружающих, а также нарушающие их права и интересы).

Таким образом, самовольной считается постройка, соответствующая хотя бы одному из указанных признаков.

Последствия возведения самовольной постройки

Присвоение объекту статуса самовольной постройки влечет за собой достаточно серьезные последствия. Так, лицо, ответственное за такое строение не приобретает на него право собственности, и как следствие, не имеет право распоряжаться строением по своему желанию и совершать любые сделки с таким имуществом. Кроме того самовольная постройка должна быть снесена лицом, ответственным за ее возведение или за его счет. Согласно ст. 9 КоАП РФ за самовольное строительство выносится наказание в виде штрафа.

Пути решения проблемы

Несмотря на серьезность последствий и санкций вследствие возведения самовольных строений, законодательством все же предусмотрена возможность признания права собственности на такой объект. Учитывая сложность процесса, услуги адвоката будут не лишними. 

Итак, согласно ст.222 п.3 ГК РФ признать право собственности на самовольную постройку можно по решению суда. Кроме того, право собственности на постройку в некоторых случаях переходит к лицу, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Судебная практика показывает, что процесс определения перспектив постройки (ее сноса или сохранения с возможностью узаконивания) далеко не всегда прост и однозначен. В судебном разбирательстве суд учитывает такие важные моменты как:

• наличие существенных нарушений относительно градостроительных, строительных норм и требований;
• соответствие назначения земельного участка целям возведения строения согласно порядку, установленному законом;
• степень опасности постройки для жизни и здоровья граждан;
• права и законные интересы других лиц;
• были ли предприняты лицом, ответственным за постройку, действия по ее легализации, начиная с разрешения на строительство и заканчивая актом ввода объекта в эксплуатацию;
• насколько правомерным было решение уполномоченного органа, отказавшего в выдаче разрешительных документов (если таковое обстоятельство имело место быть).

Шанс на успешный исход дела о признании права собственности на постройку есть. Однако для этого потребуется особо тщательная подготовка и безупречное знание и применение норм права. Ввиду высокой степени сложности таких дел, опытный юрист по недвижимости просто необходим.