Перевод земель в рамках земельной градации
Согласно Земельному кодексу любой участок земли принадлежит к определенной категории пользования, исходя из целевого назначения участка. К примеру, некоторые земли выделены строго под строительство городов, другие под сельское хозяйство, третьи под промышленные комплексы, а часть территорий и вовсе законсервирована. Соответственно для каждого участка разработан индивидуальный режим разрешенного использования. Перевод земель в рамках земельной градации означает появление новых вариантов их эксплуатации и строго регламентирован определенным федеральным законом. Поэтому если для реализации каких-либо целей вам необходимо сменить категорию участка, важно досконально разобраться в этом вопросе. В законодательстве довольно много юридических тонкостей, с которыми легко справится земельный адвокат.
Как осуществляется процедура смены категории земли?
Порядок перевода земли из присвоенной категории в иную осуществляется согласно нормативным актам, где указано, какие документы необходимы, в какие органы следует обратиться и сколько на это потребуется времени.
В целом процедура заключается в подаче прошения (в произвольной форме) и подтверждающих документов. Данное прошение носит характер ходатайства и должно содержать кадастровый номер участка; данные о присвоенной категории участка и о новой категории, заменяющей прежнюю; информацию о связи заявителя с объектом земли; обоснование прошения.
Заявление подается в ответственный орган, который после рассмотрения принимает решение об удовлетворении прошения или отказе. В случае положительного ответа будет издан акт о переводе, после чего данная информация будет передана в Росреестр для внесения изменений.
Процедура занимает 2 месяца, в случае с переводом по решению Правительства РФ -3 месяца.
Куда подавать прошение?
Ходатайство передается в различные государственные органы в зависимости от того, кто выступает в лице собственника объекта. Так, если земля находится в собственности государства, то решение о ее переводе из одной категории в другую принимает Правительство РФ. Если собственник – субъект федерации или земля относится к категории сельхозназначения и находится в муниципальной и частной собственности, то обращаться следует в орган данного субъекта. Решения относительно территорий муниципального значения и частной собственности не относящихся к сельскохозяйственным землям принимает орган местного самоуправления.
Когда вопрос касается присвоения участку статуса земель населенного пункта или выведения из этой категории, необходимо согласование с муниципалитетом.
Документы для изменения категории участка
Исходя из обязательного содержания прошения, инициатор смены категории земли должен предоставить ряд подтверждающих документов:
- для подтверждения кадастрового номера – кадастровый паспорт или выписку из кадастра недвижимости;
- для подтверждения личности заявителя – копию паспорта (если заявитель физическое лицо), выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (если заявитель юридическое лицо или ИП);
- для подтверждения правовой связи заявителя с объектом – выписка из ЕГРП на недвижимость;
- для обоснования прошения – заключение экологической экспертизы или мнение эксперта по аграрному вопросу, эколога о целесообразности перевода земли из одной категории в другую.
Особенности перевода сельхоз земель в рамках земельной градации
Рассматривая ходатайства о смене категории земли государственные органы исходят из целесообразности данного решения и его влияния на окружающую среду. Так, особое внимание органы уделяют участкам с плодородной почвой, а также лесам и заповедникам. Если земля не представляет интереса для сельского хозяйства, то шансы на смену категории участка возрастают.
В законе предусмотрены исключительные случаи перевода участков сельхозназначения. К примеру, если вы хотите построить дом на земле сельскохозяйственного назначения, то аргументом в пользу перевода может послужить расширение границ населенного пункта, вследствие чего участок окажется в городской черте. В таких юридических тонкостях процедуры сможет помочь только опытный юрист по земельным вопросам.
Обобщая, стоит отметить, что перевод земли в рамках земельной градации возможен, в случае, если территория не представляет особого интереса в рамках своего целевого назначения.