Ответственность дольщиков и застройщика по договору долевого участия в строительстве

Заключение договора долевого участия в строительстве влечет за собой ответственность сторон по различным обстоятельствам. Рассмотрим, какова ответственность дольщиков в случае просрочки платежей по договору и ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи объекта недвижимости. 

Чем грозит просрочка платежей по договору?

В зависимости от условий, приписанных в договоре долевого участия в строительстве, у дольщика возникает обязанность единовременного или своевременного поэтапного внесения платежей. В первом случае просрочка платежа более чем на 3 месяца влечет за собой односторонний отказ застройщика от реализации условий договора. Аналогичные меры могут быть реализованы в случае систематического нарушения поэтапных платежей. Речь идет о трехкратной просрочке в течение 12 месяцев. Помимо расторжения договора, дольщик должен будет выплатить неустойку, сумма которой составляет 1/300 от общей суммы за каждый день просрочки. 

Процедура расторжения договора включает обязательное направление письменного предупреждения о задолженности и последствиях неисполнения претензии. Расторжение договора осуществляется не раньше 30 дней после выполнения указанных действий. При игнорировании дольщиком предъявленных требований (при условии наличия сведений об их получении или при возврате заказного письма с отказом) застройщик имеет право на односторонний отказ от выполнения обязанностей. В этом случае в течение 10 рабочих дней дольщик получает свои денежные средства назад. Если же он не обратился за деньгами к застройщику, то по истечении указанного срока застройщик обязан зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса (с уведомлением дольщика). В случае задержки возврата со стороны застройщика, возникает неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просрочки. 

Чем грозит застройщику несоблюдение сроков?

При несвоевременной передаче недвижимости дольщику, застройщик обязан выплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Не освобождают от уплаты пени такие основания как отсутствие денежных средств, нужных материалов на рынке, нарушения со стороны контрагентов. Нередки случаи, когда застройщик находит лазейки в договоре/законе, которые позволяют ему избежать ответственности. В этом случае юридические услуги физическим лицам по недвижимости просто необходимы. 

Чтобы избежать финансовой ответственности за несоблюдение сроков, застройщик может заблаговременно позаботиться об изменении договора. Для этого, за 2 месяца до даты передачи недвижимости дольщикам, он должен направить им соответствующую информацию с предложением о внесении соответствующих изменений в договор. В свою очередь (при наличии очевидных доказательств того, что объект не будет готов к сдаче дольщику в указанные сроки) участник долевого строительства может подать исковое заявление в суд о расторжении договора. 

Особенности передачи объекта

Существует определенный порядок передачи дольщикам объекта, завершенного в срок. Так, не меньше чем за месяц, застройщик должен сообщить дольщикам об окончании строительства. Если в договоре прописан срок начала передачи и принятия объекта, то извещение направляется минимум за 14 дней до наступления обозначенного срока. В этих целях осуществляется отправка заказного письма с описью и уведомлением о вручении. При получении данного сообщения, дольщик должен начать процедуру принятия объекта в указанный договором срок или в течение 7-и рабочих дней с момента его получения.