Особенности расписки в получении задатка за квартиру
Расписка в получении задатка за квартиру является юридическим документом, который гарантирует защиту прав продавца, а также исполнение обязанностей покупателя, в случае если по каким-либо причинам последний не может предоставить полную сумму за объект недвижимости сразу, но хочет оставить право на ее покупку за собой.
Составление документа
Существует несколько вариантов составления расписки в получении задатка за квартиру. Данная расписка может быть самостоятельным документом или дополнением договора. Однако стоит отметить, что безопасность совершения сделки в дальнейшем может гарантировать только последний из перечисленных вариантов. Договор задатка с распиской о получении средств накладывает ответственность, как на покупателя, так и на продавца. Так, отказ покупателя от совершения дальнейшей сделки защищает права продавца, поскольку средства, переданные в качестве задатка, остаются у него. Если же условия договора и расписки нарушает продавец, то задаток должен быть возмещен покупателю в двойном размере.
Стоит отметить, что, несмотря на смысловую схожесть понятий «аванса» и «задатка», по закону термин «аванс» в договоре предварительной купли-продажи далеко не тоже самое, что «задаток». Дело в том, что положения ГК РФ действительны лишь в случае подписания расписки о задатке, поэтому при любом варианте составления расписки в получении задатка на квартиру важно четко и ясно отметить, что речь идет именно о денежных средствах, переданных в качестве задатка.
Важно, чтобы расписка такого рода была написана человеком, получающим деньги, собственноручно. Однако, если в сделке участвует нотариус, то расписка может быть выполнена в печатном варианте.
Что включает в себя расписка в получении задатка?
Четких указаний и требований по составлению расписки в получении задатка в законе нет, поэтому ее содержание может быть произвольным. И все же во избежание оспаривания правомерности данного документа в нем должны быть указаны определенные данные.
Итак, грамотно составленная расписка в получении задатка за квартиру должна включать следующие сведения:
- ФИО сторон;
- дату и место рождения;
- паспортные данные с указанием места выдачи;
- адрес регистрации и фактического проживания;
- указание точной суммы задатка (цифрами и прописью);
- основание для передачи денег (задаток);
- ссылку на договор, к которому прилагается расписка (либо описание объекта недвижимости).
Учитывая стоимость недвижимости, подобные сделки требуют особой бдительности, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В связи с этим важно проверять соответствие всех данных, внесенных в расписку и сверять подписи. Дополнительно обезопасить сделку поможет опытный юрист по недвижимости.