Особенности признания жилья ветхим и аварийным с целью переселения жильцов

Вопрос расселения ветхого и аварийного жилья во многих регионах России стоит крайне остро. Однако реализация данного мероприятия в большинстве случаев представляет собой сложный вопрос. Связано это с различными бюрократическими проволочками, из-за которых людям и дальше приходится жить в неблагополучных условиях. Что по закону считается ветхим и аварийным жильем и каковы критерии оценки состояния жилых объектов? 

Что говорит закон?

Конкретной формулировки в отношении ветхого жилья в законодательстве нет. Однако жилищные службы, в частности межведомственная комиссия, руководствуются в этом вопросе неопубликованным документом по содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно ему здание считается ветхим, если каменная конструкция изношена более чем на 70%, а деревянная более чем на 65%. При этом принимается во внимание уровень соответствия здания эксплуатационным параметрам, а также опасность обрушения. То есть только высокая степень износа не является гарантией расселения из ветхого жилья. 

В отношении аварийных зданий действует тот же документ. Присвоение статуса аварийного происходит только тогда, когда более 50% помещений и несущих конструкций повреждены и деформированы настолько, что становятся опасными для здоровья и жизни людей. 

Однако оба вида расселения осуществляются по единой схеме. 

Когда возможно расселение жильцов?

Случаи, когда здание может быть включено в список аварийных и непригодных для эксплуатации, приводится в Правительственном постановлении №47. Речь идет о присутствии вредных факторов в среде проживания, из-за которых:

• ухудшается общее состояние строения и снижается прочность стен и перегородок;
• нарушается санитарно-эпидемиологическое состояние, вследствие чего помещение становится серьезной угрозой здоровью.

Жильцы помещений многоквартирного дома, в которых комиссия выявила вышеуказанные факторы и признала его находящимся в аварийном состоянии или подлежащим сносу/ реконструкции могут рассчитывать на временное или постоянное расселение. 

Среди других признаков непригодного жилья можно перечислить:

• превышение эпидемиологических показателей на территории или в непосредственной близости;
• расположение в зоне риска возникновения оползней и иных природных опасностей, защитить от которых не представляется возможным;
• расположение в зоне поражения вследствие техногенных аварий или в непосредственной близости к воздушной линии электропередач;
• наличие повреждений здания (после взрывов, землетрясений и т.д.) восстановление которых нецелесообразно с финансовой точки зрения;
• расположение в особо шумной зоне (с уровнем шумов выше допустимых параметров).

Вместе с тем, жильцы не могут претендовать на присвоение жилью статуса непригодности в следующих случаях:

• отсутствие в 5-этажных и более домах мусоропровода, лифта;
• невозможность выполнения капремонта/реконструкции в доме;
• отсутствие в малоэтажных домах горячей воды и канализации;
• несоответствие современным жилищным стандартам дома, возведенного в период до принятия соответствующих нормативных актов.

Практика показывает, что воспользоваться своим правом на переселение из непригодного жилого помещения достаточно сложно. В этом в деле крайне полезна будет юрконсультация по жилищным вопросам. Опытный юрист поможет отстоять законные интересы и права.