Особенности договора долевого строительства
Особым спросом на обширном рынке недвижимости пользуется не только вторичная недвижимость, но и дома, которые находятся на стадии создания/строительства. И если вторичный рынок жилья хорошо освоен большинством граждан, то долевое строительство сравнительно менее знакомая область. Что необходимо знать гражданам, планирующим вложить свои средства в долевое строительство и какова ответственность застройщика?
Сотрудничество застройщика и дольщика возможно только на основе договора о долевом участии в строительстве. По закону, такие договора могут быть заключены на определенных условиях:
- при наличии у застройщика официального разрешения на строительство, полученного в установленном порядке;
- с предоставлением/публикацией проектной декларации;
- при наличии документа о госрегистрации права собственности на землю, выделенную под строительство или договора аренды.
В случае несоблюдения хотя бы одного из условий, граждане, заключившие договор о долевом строительстве, могут требовать возврата денег, а также выплаты причиненных убытков. Стоит отметить, что отстоять свои права в этом вопросе самостоятельно не всегда возможно, поэтому может понадобиться юрист по недвижимости.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно еще до заключения договора проверить наличие и состояние необходимых документов застройщика. Затем стоит внимательно прочесть договор. Согласно закону в нем должны присутствовать следующие сведения:
- описание объекта долевого строительства (соответствующее проектной документации);
- сроки завершения этапов строительства;
- сроки сдачи объекта недвижимости дольщику;
- цена, сроки и порядок оплаты объекта;
- срок гарантии на объект недвижимости по долевому строительству (по закону не менее пяти лет).
Каждый договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Обязательная госрегистрация является гарантией для дольщика, поскольку в этом случае исключается возможность реализации одного объекта недвижимости нескольким гражданам.
Какова ответственность застройщика за некачественный объект?
Готовое жилье должно соответствовать определенным в договоре условиям, среди которых:
- технический регламент;
- проектная документация;
- градостроительные регламенты;
- иные обязательные требования.
Если объект не соответствует указанным условиям, что сказалось на его качестве или же сделало его непригодным для комфортного проживания, то дольщик имеет право предъявить застройщику требования:
- об устранении недостатков в определенный (разумный) срок на безвозмездной основе;
- о соразмерном снижении цены;
- о возмещении расходов на устранение недостатков своими силами.
Более того, если застройщик отказывается идти навстречу дольщику и удовлетворять его законные права, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребовав от застройщика возврата уплаченных денег, процентов и штрафов.
Право на предъявление претензий сохраняется на любой стадии принятия объекта: как до принятия, так во время и после (в течение гарантийного срока). Дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до полного устранения застройщиком выявленных недостатков.
Если говорить в целом, то многих проблем, связанных с участием в долевом строительстве можно избежать, если знать, как проверить застройщика. Репутация и юридическая чистота компании-застройщика – важные критерии выбора. В данном вопросе поможет юрист по сделкам с недвижимостью