Обследование состояния жилья и последствия расселения

Процесс расселения из ветхого и аварийного жилья сопряжен с различными бюрократическими нюансами. Рассмотрим этапы обследования состояния жилых помещений, а также возможные варианты развития событий после выдачи соответствующего распоряжения.

Порядок признания непригодности жилья для эксплуатации

Основанием для создания межведомственной комиссии, обследующей жилые здания, является заявление собственника или акт органа, контролирующего состояние жилых помещений. По результатам проверки комиссия выносит решение о техническом состоянии строения, а также делает заключение о дальнейших действиях: снос или реконструкция.

Согласно постановлению №47 о ветхом и аварийном жилье в задачи ответственных должностных лиц входит:

• проверка заявления и предоставленных документов на исследование;
• сбор группы экспертов для исследования;
• оценка работы комиссии;
• принятие акта обследования строения;
• выдача заключения;
• передача заключения в органы власти, принимающие окончательное решение о будущем здания.

В перечень исходных документов входят:

• документы о праве собственности;
• заключения экспертной и проектно-изыскательной организаций о состоянии здания и отдельных его конструкций;
• дополнительные справки и данные на усмотрение заявителя.

Заявление и сопутствующий пакет документации подается несколькими способами: лично, по почте, через МФЦ или портал государственных услуг. На рассмотрение заявления выделяется 30 дней. В качестве вывода комиссии может быть указано следующее:

• пригодность и соответствие помещения действующим нормам;
• несоответствие действующим эксплуатационным стандартам;
• необходимость проведения капремонта;
• необходимость реконструкции или перепланировки;
• аварийное состояние строения с последующим сносом;
• аварийное состояние дома с возможностью реконструкции.

Решение может быть вынесено на основании уже имеющихся данных. Если их, по мнению комиссии недостаточно, то на основании акта проводится дополнительное обследование. Заключение выдается заявителю, комиссии и собственнику. 

В случае признания здания аварийным, с необходимостью сноса или полной реконструкции, соответствующая инстанция определяет порядок расселения жильцов и сроки проведения работ.

Варианты развития событий после выдачи заключения

При получении распоряжения, в первую очередь его необходимо внимательно прочитать, а любые вопросы задать представителю уполномоченного органа.

При признании многоквартирного дома аварийным с последующим сносом и расселением, договора коммерческого и социального найма подлежат расторжению. В случае несогласия это делается через суд. 

Согласно ЖК РФ расселение относится к категории вынужденных мер предоставления жилья. Поэтому все несогласные с заключением граждане будут переселены принудительно. При этом новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, соответствовать старому по общей площади, а также быть благоустроенным. «Подводным камнем» в этом может стать жилая площадь новой квартиры: при одинаковой общей площади, она не обязательно будет соответствовать жилой площади старой. В этом вопросе отстоять свои интересы крайне непросто, поэтому жилищная юридическая консультация и сопровождение в суде будут необходимы. 

Кроме того, гражданин вправе выбрать между новым предоставляемым жильем и выплатой выкупной цены за свое жилье. Если возникают разногласия, то вопрос решается в суде, который определит сумму выплаты. В этом случае также понадобятся услуги адвоката.