Незаконная перепланировка: ответственность и юридические последствия 

Затевая ремонт в квартире многие решают изменить конфигурацию помещений под свои потребности. Сама по себе перепланировка не запрещена, но является нарушением при совершении действий, противоречащих жилищному законодательству, строительным и санитарным нормативам, а также при проведении ее без ведома и разрешения Мосжилинспекции. 

Несмотря на существенное упрощение порядка согласования перепланировок, в стремлении сэкономить люди по-прежнему игнорируют закон. Как и все тайное, что становится явным, незаконная перепланировка рано или поздно будет обнаружена. 

Какова ответственность за незаконную перепланировку? 

Законом предусмотрено несколько вариантов ответственности. Самым безобидным из них является штраф за перепланировку, не нарушающую законов и строительных норм, но проведенную без специального разрешения. После уплаты штрафа собственник должен согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией. После оформления технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, затронувших несущие стены или конструкции, квартиру проверит комиссия. По окончании проверки выдается акт о завершенной перепланировке.

При осуществлении более сложных перепланировок, затронувших капитальные стены, конструкцию полов и т.д. отделаться одним лишь штрафом не получится. Такие изменения требуют разработки проектной документации, инженерного обследования состояния дома. Согласно постановлению Правительства Москвы (№ 508, редакция 840-ПП) подобные мероприятия касаются безопасности жизни и здоровья граждан. Учитывая степень опасности проведения масштабной незаконной перепланировки, собственнику будет выписан внушительный штраф, а также предписание об устранении всех нарушений с возвратом квартиры в первоначальный или согласуемый вид. 

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа за незаконную перепланировку составляет от одной до двух с половиной тысяч рублей. При невыполнении предписаний инспекции о возврате квартиры в первоначальный вид, сумма значительно возрастает, а при систематическом игнорировании требований Мосжилинспекции дело передается на рассмотрение суда. В этом случае нарушителю грозит лишение права собственности, выселение из квартиры с выставлением ее на публичные торги.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка значительно усложняет, а в некоторых случаях и вовсе исключает возможность осуществления любых юридических действий с квартирой до тех пор, пока она не будет узаконена или ремонт с перепланировкой не будет ликвидирован. Заказ технического паспорта квартиры всегда сопровождается проверкой техниками БТИ.

Более того, квартира с незаконной перепланировкой теряет в стоимости более 15%, а в случае с трудно согласуемыми изменениями потеря может достичь и 30%. 

Квартира с незаконной перепланировкой с большой вероятностью не будет принята банком в качестве залога под кредит. 

Ответственность за незаконную перепланировку ложится также на собственников, получивших квартиру в порядке наследования (даже если они не были в курсе осуществления перепланировки). 

Получение разрешения на выполненную перепланировку

Узаконить уже сделанную, но потенциально согласуемую перепланировку в целом несложно. Процедура аналогична стандартному процессу согласования перепланировки.

В самом простом варианте необходимо собрать пакет документов и передать в службу МФЦ, после чего вы получите акт о выполненной перепланировке в приемочной комиссии Мосжилинспекции, а также обновленные документы БТИ. С этими документами необходимо скорректировать правоустанавливающие документы на квартиру.

Однако на практике при согласовании перепланировки «задним числом» могут возникнуть сложности, а процесс может затянуться. Особенно актуально это в случаях с серьезными перепланировками и в спорных случаях. Зачастую для узаконивания самовольной перепланировки требуется помощь суда, а соответственно и помощь адвоката для составления искового заявления и отстаивания интересов в судебном разбирательстве.