Услуги
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Как обезопасить себя при сдаче/найме жилья в аренду?

Казалось бы, что сложного в сдаче квартиры в аренду (найм)? Желающих снять квартиру, даже не в самом лучшем состоянии, довольно много. При этом как хозяину, так и арендатору необходимы гарантии и защита от всевозможных эксцессов. Именно поэтому стоит ознакомиться с некоторыми юридическими моментами сдачи жилья в аренду. 

Налоговая обязанность

Сдача квартиры может осуществляться официально и неофициально. Каждый из этих вариантов обладает своими преимуществами и недостатками. Так, сдавая жилье неофициально, вы сможете выручить больше денег. При этом учтите, что вы никак не застрахованы от порчи имущества, кражи и недобросовестных арендаторов, к которым в случае чего вы не сможете предъявить официальных претензий.

Более того, сдача квартиры в аренду, так же как и другие источники доходов, облагается налогами, неуплата которых влечет за собой немалый штраф. 

Налог за сдачу квартиры уплачивается раз в год, а именно до 30 апреля. При посещении инспектора необходимо заполнить декларацию и внести определенную сумму. В некоторых случаях целесообразно оформить ИП или купить патент.

 

Конечно же, вариант заключения договора найма (аренды) жилья в официальном порядке, предпочтительнее, так как избавит хозяина квартиры от возможных вопросов, как со стороны налоговых органов, так и представителей власти, например участкового уполномоченного или следственных органов, если в квартире произойдет какое-либо происшествие.

Договор на аренду жилья 

Письменно составленный договор является гарантией взаимовыгодных отношений сотрудничества обоих сторон. Данный документ регламентирует права и обязанности между физическим лицом и хозяином квартиры (нанимателем и наймодателем соответственно). Такие договора по закону не нуждаются в нотариальном заверении, однако в обязательном порядке скрепляются подписями сторон. 

В договоре указывается полная информация о нанимателе, в частности ФИО и паспортные данные), информация о наймодателе, данные о квартире (адрес, арендуемая площадь, количество комнат, общее состояние), данные об имуществе, находящемся в квартире и его состоянии. Обязательно в договоре указывается ответственность арендодателя по договору аренды, условия аренды жилья, а именно дата ежемесячной оплаты и размер оплаты, срок сдачи квартиры. Некоторые арендаторы устанавливают штрафы за задержку платежа.

В договор также можно включить особые требования, предъявляемые к будущим жильцам (например, не шуметь после 12, предупреждать о длительных визитах родственников) и к хозяину квартиры (например, посещать квартиру для проверки только в определенные дни).

Важно продумать и указать всевозможные спорные ситуации. Договор распечатывается в двух экземплярах. При этом подписи должны быть проставлены на каждой странице документа во избежание подмены. 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

заказать звонок

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.