Госпошлина при регистрации права собственности. Особенности уплаты
Все сделки с недвижимым имуществом, а также само имущество и права, возникающие в результате, должны сопровождаться уплатой госпошлины за регистрацию права собственности. Это важно и необходимо, поскольку недвижимость обладает особым правовым статусом и находится под контролем государства.
Когда возникает необходимость оплаты госпошлины?
Согласно действующему законодательству РФ регистрация необходима для всех сделок с недвижимостью, к которой относятся:
- объекты, связанные с землей и являющиеся ее частью (дома, земельные участки, нежилые строения);
- иные объекты, регистрируемые в особом порядке (морские и речные суда).
Оплата госпошлины производится также при внесении регистрационной записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в случае:
- возникновения/прекращения права собственности;
- ограничения прав на имущество (при ипотеке, залоге и др.);
- регистрации права пользования имуществом, принадлежащем другому лицу (при долгосрочной аренде и др.).
Сделки, не подлежащие регистрации, не требуют уплаты госпошлины. К таким можно отнести договора, не меняющие права собственности и длящиеся не более года (например, аренда или наем жилья).
Для различных видов недвижимости установлен индивидуальный размер госпошлины.
Особенности оплаты
Регистрация права собственности не может быть осуществлена без предварительной оплаты госпошлины. Без соответствующей квитанции регистрация сделки и внесение в Росреестр невозможны.
Кто из сторон сделки должен оплачивать пошлину? Согласно закону госпошлина оплачивается заявителем, то есть лицом, подающим заявление на регистрацию. На практике оплата принимается от любой из сторон. Однако по закону оплата госпошлины является налоговым обязательством, а таковые исполняются лицом лично. Иначе в последствие могут возникнуть проблемы, как с самой регистрацией, так и с возвратом государственной пошлины, если это необходимо.
Кто не платит госпошлину?
Как правило, не уплачивается покупка квартиры в ипотеку. Существует исключение: когда ипотека взята под залог купленной ранее недвижимости, оплата начисляется на общих основаниях, а сумма составляет 2 тысячи рублей для граждан и 22 тысячи рублей для организаций.
По закону предусмотрены категории лиц, с которых госпошлина на взимается. Это:
- Госпредставители, органы местного самоуправления, осуществляющие покупку земельного участка в общественно полезных целях.
- Малоимущие граждане (признанные таковыми согласно правилам жилищного законодательства, обладающего соответствующими документами на льготу). При вынесении решения учитывается размер доходов, регион проживания гражданина.
- Собственники, вынужденные пройти регистрацию из-за изменений в законодательстве.
Стоит заметить, что льготы по уплате госпошлины не предоставляются иным категориям лиц, в том числе ветеранам, инвалидам, лицам, получившим государственные награды. В сфере регистрации права собственности эти категории могут получить льготы при оформлении документов у нотариуса.