Что такое налоговые вычеты за покупку квартиры и кто может претендовать на них?

Далеко не многие знают, что при покупке квартиры государство предоставляет право на получение налогового вычета. Что это такое и кто вправе претендовать на подобные выплаты?

Что такое налоговый вычет за приобретение недвижимости?

Налоговым вычетом или по-другому имущественным вычетом является возврат государством части расходов, которые были осуществлены гражданином в целях приобретения или строительства жилья. Определение и порядок налоговых вычетов регламентирован ст. 220 НК РФ.

К расходам, за которые может быть получен имущественный вычет, относятся расходы на:

• приобретение любого вида готовой жилой недвижимости, а также доли в ней.
• приобретение жилого помещения в строящемся доме;
• достройку объекта и ремонтные работы (в том числе приобретение стройматериалов);
• погашение процентов по целевым кредитам, полученным от российских банков, предприятий или ИП.

Кто и в каком случае может получить налоговый вычет?

На получение налогового вычета от государства могут рассчитывать граждане, понесшие расходы на приобретение или строительство жилья и являющиеся налогоплательщиками по подоходному налогу, т.е. имеющие официальный доход. При этом государство не обязуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Гражданин вправе получить часть равную сумме подоходного налога, с некоторыми ограничениями. В частности, собственнику может быть выплачен процент от суммы, не превышающей 2-х млн. рублей. Если жилье было куплено в период до 2008 года, то данная сумма составляет 1 млн. рублей. 

Налоговую компенсацию можно получить на расходы, относящиеся к одному объекту жилья. Если жилье было приобретено в строящемся доме, или достраивался частный дом, то расходы будут возмещены только при наличии в договоре на покупку пункта о том, что приобретался объект незавершенного строительства. 

Согласно ст.220 п.3 пп.1 НК РФ собственник жилья может воспользоваться вычетом не в полном объеме, а оставшуюся часть использовать при покупке иного объекта недвижимости. Независимо от изменений в законодательстве, сумма остатка вычета остается неизменна и равна сумме, действительной на момент возникновения права на получение имущественного вычета.

Компенсация может быть получена только один раз в жизни, на жилье, расположенное на территории РФ. Оформление вычета производится в отделе налоговой инспекции по месту регистрации недвижимости.

Кто не вправе претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры?

Не всегда налогоплательщик, работающий официально, может претендовать на получение налогового вычета такого рода. К таким случаям относятся следующие:

Когда оплата покупки недвижимости осуществляется за счет средств третьих лиц. Также не учитываются в расходах единовременные выплаты на покупку жилья льготникам.

Когда покупка недвижимости осуществляется у лиц, называемых по закону взаимозависимыми (например, супруг или супруга, кровные родственники, опекуны, попечители).

Когда оплата недвижимости произведена за счет средств лица, у которого покупатель находится в должностном подчинении.

Если на покупку жилья потрачена лишь часть вышеперечисленных денежных средств, то вычет может быть получен в части собственных денежных средств.

Это лишь часть юридических моментов, связанных с имущественными вычетами. Ознакомить с иными вопросами, касающимися налоговых выплат за покупку недвижимости, может юрист по недвижимости.