Что такое налоговые вычеты за покупку квартиры и кто может претендовать на них?
Далеко не многие знают, что при покупке квартиры государство предоставляет право на получение налогового вычета. Что это такое и кто вправе претендовать на подобные выплаты?
Что такое налоговый вычет за приобретение недвижимости?
Налоговым вычетом или по-другому имущественным вычетом является возврат государством части расходов, которые были осуществлены гражданином в целях приобретения или строительства жилья. Определение и порядок налоговых вычетов регламентирован ст. 220 НК РФ.
К расходам, за которые может быть получен имущественный вычет, относятся расходы на:
- приобретение любого вида готовой жилой недвижимости, а также доли в ней.
- приобретение жилого помещения в строящемся доме;
- достройку объекта и ремонтные работы (в том числе приобретение стройматериалов);
- погашение процентов по целевым кредитам, полученным от российских банков, предприятий или ИП.
Кто и в каком случае может получить налоговый вычет?
На получение налогового вычета от государства могут рассчитывать граждане, понесшие расходы на приобретение или строительство жилья и являющиеся налогоплательщиками по подоходному налогу, т.е. имеющие официальный доход. При этом государство не обязуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Гражданин вправе получить часть равную сумме подоходного налога, с некоторыми ограничениями. В частности, собственнику может быть выплачен процент от суммы, не превышающей 2-х млн. рублей. Если жилье было куплено в период до 2008 года, то данная сумма составляет 1 млн. рублей.
Налоговую компенсацию можно получить на расходы, относящиеся к одному объекту жилья. Если жилье было приобретено в строящемся доме, или достраивался частный дом, то расходы будут возмещены только при наличии в договоре на покупку пункта о том, что приобретался объект незавершенного строительства.
Согласно ст.220 п.3 пп.1 НК РФ собственник жилья может воспользоваться вычетом не в полном объеме, а оставшуюся часть использовать при покупке иного объекта недвижимости. Независимо от изменений в законодательстве, сумма остатка вычета остается неизменна и равна сумме, действительной на момент возникновения права на получение имущественного вычета.
Компенсация может быть получена только один раз в жизни, на жилье, расположенное на территории РФ. Оформление вычета производится в отделе налоговой инспекции по месту регистрации недвижимости.
Кто не вправе претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры?
Не всегда налогоплательщик, работающий официально, может претендовать на получение налогового вычета такого рода. К таким случаям относятся следующие:
Когда оплата покупки недвижимости осуществляется за счет средств третьих лиц. Также не учитываются в расходах единовременные выплаты на покупку жилья льготникам.
Когда покупка недвижимости осуществляется у лиц, называемых по закону взаимозависимыми (например, супруг или супруга, кровные родственники, опекуны, попечители).
Когда оплата недвижимости произведена за счет средств лица, у которого покупатель находится в должностном подчинении.
Если на покупку жилья потрачена лишь часть вышеперечисленных денежных средств, то вычет может быть получен в части собственных денежных средств.
Это лишь часть юридических моментов, связанных с имущественными вычетами. Ознакомить с иными вопросами, касающимися налоговых выплат за покупку недвижимости, может юрист по недвижимости.