Что необходимо знать при покупке жилья в новостройке
Приобретение жилья всегда ответственная процедура, требующая определенных познаний и осторожности.
Самое простое при купле-продаже выбрать именно ту квартиру, которая нравится, а вот проверить надежность продавца, чистоту сделки и заключить договор по всем правилам гражданского кодекса, чтобы в последующем обезопасить себя от проблем самое сложное.
После того как квартира выбрана, необходимо проверить наличие всех требуемых документов. Приобретая квартиру в строящемся новом доме, прежде всего нужно проверить компетентность и надежность компании-застройщика, которая продает жилье.
Для этого нужно рассмотреть этот вопрос на основании юридических положений, для чего необходимо:
- Удостовериться в наличии у компании разрешительной документации на строительство этого дома;
- Обязательно проверить все переходы прав на квартиру;
- Требуется узнать, каким образом будут сделаны расчеты на приобретение этой квартиры. Кроме этого, необходимо определить, какими документами будет подтверждаться сделанная вами оплата;
- Необходимо проверить в договоре соответствие указанного адреса квартиры, ее стоимости, а также указанные сроки окончания строительства этого дома.
Договор может быть написан в различных интерпретациях. Федеральным законом установлена определенная форма договора. Согласно этой форме можно совершить покупку квартиры в новостройке. В данном договоре подразумевается долевое участие в строительстве. В принципе, такой договор довольно выгоден покупателям, так как в соответствии с этим договором у компании-застройщика появляется очень много законодательно закрепленных обязательств.
К примеру, в договоре прописываются обязательства о соблюдении сроков окончания строительства и дальнейшей сдачи в эксплуатацию. Если происходит нарушение сроков, то застройщику придется оплатить штрафные санкции. Вдобавок ко всему такой договор требует прохождение государственной регистрации, аналогично процессу покупки вторичного жилья. Это дает возможность застраховаться от всевозможных мошеннических действий, таких как двойные продажи.
Однако данный вид договора иногда бывает не очень удобен застройщику. Довольно часто строители находят ряд причин, из-за которых они не желают заключать договоры, касающиеся долевого участия. Например, отсутствие разрешения на строительство. Именно по этой причине компании-застройщики стараются воспользоваться другой формой договора.
Сегодня большое распространение получили предварительные договоры, в которых основой является применение вексельного вида оплаты. В этом случае будьте особенно внимательны, так как предварительный договор может содержать в себе серьезную опасность. Во время составления предварительного договора необходимо знать, что в договоре содержатся обязательства, предусматривающие в последующем заключение основного договора. Однако многое может произойти до того момента, когда будет целесообразно составить основной договор.