Что нужно знать при оформлении договора аренды торговой площади?
Аренда небольшого помещения в отдельном здании, как правило, мало чем отличается от аренды помещения под офис. В этом случае действуют примерно одни правила. Однако собираясь заключить договор аренды торговой площади в крупном торговом центре, важно учесть множество «тонкостей», незнание которых в будущем может навредить Вашему бизнесу.
Итак, чтобы не ошибиться, предприниматель должен внимательно ознакомиться с договором аренды. Он представляет собой большую стопку бумаг, куда помимо договора прикреплены приложения. Если какой-либо из указанных пунктов Вас не устраивает или вызывает сомнения, следует отредактировать договор или найти другого арендодателя.
При ознакомлении с положениями договора аренды важно уделить внимание следующим пунктам:
- Сроки действия договора и условия его продления. Как правило, торговые площади арендуют на долгосрочной основе, поэтому необходимо застраховать себя от непредвиденных случаев, а также указать ситуации, которые могут повлечь преждевременное расторжение договора аренды. В этом пункте должны быть прописаны условия автоматического продления договора. При наличии условий, которые Вас не устраивают необходимо редактировать документ.
- Эксплуатационные особенности. Учитывая узкий круг задач, которые выполняют торговые площади, важно грамотно распределить площадь согласно функциональным зонам. Необходимо указать конкретную площадь, на которой будет осуществляться непосредственно торговая деятельность, и площадь, которая будет выделена под склад или подсобку. В некоторых случаях арендодатель может указать ограничения по типу реализуемого товара.
- Порядок осуществления ремонтных работ. В договоре аренды могут присутствовать конкретные указания или ограничения по поводу типа разрешенных ремонтных и строительных работ, строительных компаний и поставщиков отделочных материалов. В данном вопросе важно прописать ответственность арендодателя по договору аренды в случае необходимости проведения тех или иных работ. Обратите внимание, что в договоре должна быть предусмотрена возможность отказа от тех или иных услуг или услуг определенных компаний. Причиной этому может послужить, например, завышение цен на услуги или материалы.
- Доступ арендодателя в помещение в период действия договора аренды. В данном пункте должны быть четко оговорены права и обязанности арендодателя в отношении действий в пределах арендованной площади. Полностью запрещать вход арендодателя нельзя, поскольку он имеет право проверять, как выполняются его требования и условия по эксплуатации помещения. Более того, он должен имеет право входить в помещение в любое время в случае чрезвычайной ситуации.
Это лишь некоторые из особенностей договора аренды торговой площади в ТЦ. Предприниматель, не имеющий опыта в данном вопросе, рискует упустить из виду некоторые из пунктов договора, особенно прописанные мелким шрифтом. Исключить фактор риска Вам поможет хорошая юридическая компания.