Услуги
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Что нужно знать при оформлении договора аренды торговой площади? 

Аренда небольшого помещения в отдельном здании, как правило, мало чем отличается от аренды помещения под офис. В этом случае действуют примерно одни правила. Однако собираясь заключить договор аренды торговой площади в крупном торговом центре, важно учесть множество «тонкостей», незнание которых в будущем может навредить Вашему бизнесу. 

Итак, чтобы не ошибиться, предприниматель должен внимательно ознакомиться с договором аренды. Он представляет собой большую стопку бумаг, куда помимо договора прикреплены приложения. Если какой-либо из указанных пунктов Вас не устраивает или вызывает сомнения, следует отредактировать договор или найти другого арендодателя.

При ознакомлении с положениями договора аренды важно уделить внимание следующим пунктам:

  • Сроки действия договора и условия его продления. Как правило, торговые площади арендуют на долгосрочной основе, поэтому необходимо застраховать себя от непредвиденных случаев, а также указать ситуации, которые могут повлечь преждевременное расторжение договора аренды. В этом пункте должны быть прописаны условия автоматического продления договора. При наличии условий, которые Вас не устраивают необходимо редактировать документ. 
  • Эксплуатационные особенности. Учитывая узкий круг задач, которые выполняют торговые площади, важно грамотно распределить площадь согласно функциональным зонам. Необходимо указать конкретную площадь, на которой будет осуществляться непосредственно торговая деятельность, и площадь, которая будет выделена под склад или подсобку. В некоторых случаях арендодатель может указать ограничения по типу реализуемого товара.
  • Порядок осуществления ремонтных работ. В договоре аренды могут присутствовать конкретные указания или ограничения по поводу типа разрешенных ремонтных и строительных работ, строительных компаний и поставщиков отделочных материалов. В данном вопросе важно прописать ответственность арендодателя по договору аренды в случае необходимости проведения тех или иных работ. Обратите внимание, что в договоре должна быть предусмотрена возможность отказа от тех или иных услуг или услуг определенных компаний. Причиной этому может послужить, например, завышение цен на услуги или материалы. 
  • Доступ арендодателя в помещение в период действия договора аренды. В данном пункте должны быть четко оговорены права и обязанности арендодателя в отношении действий в пределах арендованной площади. Полностью запрещать вход арендодателя нельзя, поскольку он имеет право проверять, как выполняются его требования и условия по эксплуатации помещения. Более того, он должен имеет право входить в помещение в любое время в случае чрезвычайной ситуации.

Это лишь некоторые из особенностей договора аренды торговой площади в ТЦ. Предприниматель, не имеющий опыта в данном вопросе, рискует упустить из виду некоторые из пунктов договора, особенно прописанные мелким шрифтом. Исключить фактор риска Вам поможет хорошая юридическая компания. 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

заказать звонок

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.